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2012济南楼市经历"变脸" 专家称明年小幅上涨
2022-07-23

还有几天2012年就要过去,在2012年,济南市房地产市场经历了一次空前的转变,市场的“变脸”出乎了不少购房者意料。在岁末之际,济南房地产市场现状如何?周刊记者做了一份比较详细的分析,为想置业的业主做一参考。

购房者: 从上半年的“犹豫不决”到下半年的“果断出手”

今年不少购房者都有一个共同的感受,那就是在上半年的时候面对各种促销很是“淡定”,在犹豫中选择了“观望”,但在下半年则是选择了“果断”出手。

于晨晨2009年毕业后留在了济南,这两年攒了一点首付后,在家人的资助下,他决定在2012年购买一套婚房。于晨晨的单位在经十路省体育中心附近,交通便利,所以他的选房范围较为广泛,从上半年开始,他先后看了位于东部的海信慧园、西部的凯旋新城、以及南部的泉景天沅等各个区域的房子。

上半年的看房心情,于晨晨用了“不慌不忙”来形容,因为当时房价还有向下走的趋势,所以他一直在不停地比较,“其实有的房子促销价格挺让我动心的,但由于对市场的判断不准,所以在犹犹豫豫中就过去了。”

于晨晨说,“五一”期间他在东部一楼盘见到了一批促销房源,价格在每平米7000元多点,而此前该楼盘的价格在8100元左右,自己就有些心动,但还是没买。但几个月后于晨晨发现,同是这个楼盘,在下半年几次开盘后,价格逐渐涨回到8000元左右。

今年7月份以后,于晨晨开始有点着急了。因为在那之后,很多楼盘逢推房源就要涨一二百元,而且大家购买的积极性好像高了很多。

“我也决定要尽快出手了。”于晨晨说,在今年“十一”前后,他在济南西站附近的绿地新里爱丽舍公馆购买了一套90多平方米的房子,价格在每平米6100多元,“总价50多万,我还能承受。”于晨晨说,虽然有点远,但他看中这里的升值潜力。

在本月底,于晨晨再次为下半年的“果断出手”而庆幸,“我一个熟人又去买了同一个项目,均价已经6500元了。”

成交: 从上半年的“逐渐回升”到下半年“迅速回暖”

“到了年底市场还这么热,这在往年真是不多见。”省城资深地产营销人士李勇25日有些感慨地对记者说,2012年最后这一个月,市场热度依然不退,这与年初时的情况形成了鲜明对比。

“还有几天就过元旦了,但上周新开的楼盘依然保持了好的销售势头。”世联怡高山东市场部负责人告诉记者,近期各项目开盘成交率依然较高。以上周花园路东头一个新开的项目为例,推出了370多套房子,当天就卖出300套,开盘销售率达到了80%以上。

根据济南建设部门的数字,截至12月25日,12月济南新建商品住宅已成交4372套,预计月底成交达到5000套左右。